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在國外做房東,是怎樣一種體驗?

2019-06-19 17:56


“孟母三遷,擇鄰而居”的典故流傳千年,到了今天,中國父母的“擇鄰”標準已經放眼全球。又是一年升學季,留學熱潮再度升溫,已經直接攪動了海外置業市場,留學生家庭已經成為海外置業的一股新力量。
近年來,隨著海外房產投資熱的興起,不少國內的留學生在國外通過“以房養學”的模式大大降低了留學成本,有些甚至實現了“零成本”留學。可見“以房養學”已經成為眾多留學生國外留學的新趨勢!


“以房養學”

投資理財新概念


“以房養學”,顧名思義,是指在海外買一套房子,用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學,作為家長而言最擔心的莫過于孩子的住宿問題,選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。而“以房養學”這一投資理財新概念的興起及它帶來的好處,便受到很多家長的歡迎。

通過海外購置房產,不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境,避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動蕩問題,其次還能培養孩子的獨立生活能力,從小學會理財,經營所居住的物業,合理分配租金收入。適時合理的投資,在帶來收益的同時,也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說,及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備,實為明智之舉。




“以房養學”

美國最可行

“以房養學”美國房地產宜于投資的類型分為別墅與公寓。資金少可選擇公寓,每套市價為10萬~20萬美元左右。若資金允許可投資別墅,每套市價為40萬~50萬美元左右,投資別墅可擁有永久土地占有權。逸鼎海外房產專家建議,要盡量選擇學區房,學區房靠近大學,交通購物都便利,又有龐大的學生需求群體,易出租,升值潛力大。但美國學區內的居民要繳納房地產稅,稅額根據房子大小和價值來確定,其中教育稅約占稅額一半。

因此專家建議,以房養學一線城市可選擇洛杉磯、舊金山與紐約,二線城市建議費城、西雅圖、芝加哥,三線城市建議休斯頓、達拉斯、邁阿密等地區。據專家介紹,真正能夠幫助中國中產實現“以房養學”其性價比最合算的一筆賬如果你有100萬美金的預算應該是轉向二三線城市,列舉數據如下:

城市

房價

可以購買套數

凈租金年化收益率

紐約

200萬美金

0套

2%

洛杉磯

150萬美金

0套

2%

芝加哥

60-70萬美金

1.5套

3%

西雅圖

50-60萬美金

2套

3%

奧蘭多

30-40萬美金

3套

6%

休斯頓

20-30萬美金

4套

4%

達拉斯

20-30萬美金

5套

5.5%



“以房養學”

如何規避風險


“以房養學”也須防范風險投資海外房產并不是沒有風險,專家建議,投資者必須做好全面的準備才能下手,例如如何運用金融匯率政策,對當地政策法規的了解,做到知己知彼。


1. 當地的政策,包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等,不同的國家對于本國房產對外國人的開放程度都有不同的規定。對于想利用購買房地產移民的人來說,也要注意當地的政策。對于有意向出國購房或者移民的人來說,選擇一家資深的專業機構進行咨詢,也是很重要的準備工作。


2. 海外買房貸款是很普遍的現象,對于購房者來說,對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉,操作起來具有一定難度,可以借助專業機構辦理按揭貸款。


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