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遠超溫哥華和多倫多,加拿大這個小鎮成全國房價最貴之地!

2018-05-28 15:42


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距溫哥華北部2個小時車程的滑雪勝地惠斯勒(Whistler),已趕超溫哥華和多倫多,成為加拿大房價最高,房市最火爆的城市。

Vail Resorts 度假集團旗下Whistler Blackcomb滑雪度假村發言人瑞德爾(Marc Riddell)說,當地住房已經成為一個最大問題。


租不起房只能住車里

據《多倫多星報》報導,當地房價飛漲,生活成本飆升,逼走許多打工族,企業為吸引員工,不得不花大價錢購買物業,解決員工住宿問題。

不僅如此,當地旅游成本也直線上升,去年冬天滑雪旅游高峰期,當地酒店住宿每晚單價引領全國。

有些人租不起房,只能長期住在車里,當地31歲滑雪巡邏員波漢姆(Phil Bonham)住在一輛1984年道奇露營車里已經4年,冬天零下20多度時,車里寒冷刺骨,只能用泡沫擋住車窗擋寒,晚上睡覺用一個小木炭爐取暖。

冬季期間,冰箱也用不著,蔬菜水果放在車里就能凍住,他平時都趁蔬果沒凍上前就趕緊吃掉。

即使過得如此節儉,每個月稅后拿到手的工資也就2,800塊左右,他說,和當地其他打工族相比,他還算掙得不錯。

附近和他一樣長期住在車里的人,至少有7人。他說,找不到第2份工作或談不到女朋友,一個人永遠租不起房子。

數據顯示,當地永久居民不到1.2萬人,但惠斯勒住房管理局(Whistler Housing Authority)居民經濟房租房和買房輪候名單上,就有1,300多名申請人。

管理局去年12月分析報告顯示,管理局為至少75%的鎮上員工提供住房的目標會一直很難實現。


住房緊張原因

導致當地住房緊張的另一個原因是,惠斯勒從過去的冬季滑雪勝地,日益變成一個四季旅游勝地。

冬季有滑雪,其它季節有高爾夫、徒步和單車等旅游項目,季節工人和游客常年不斷涌入,使得當地住房壓力只能是有增無減。

許多人將過去出租給租客的房子,裝修成豪華度假屋,只針對游客開放。在線民宿網站興起后,許多房東只作短租民宿生意,不再將房子長租給需要住房的租客。

這一切,使得許多來這里工作的年輕家庭找不到住房。此外,惠斯勒鎮自身定位和土地規劃限制,也加劇當地住房緊張。

這一切,使得當地房價一路飆升,連續超越多倫多和溫哥華2地。

去年10月,當地鎮屋起價首次破百萬大關,將溫哥華83.5萬價格甩幾條街。目前,當地獨立屋均價167萬,比溫哥華貴出4%。

房租更是貴得嚇人。最近一個單間的租金是,2個女生共用一張雙人床,每人房租780元。

當地許多打工族50%的收入用在住房上。為打擊當地居民做非法短租民宿生意,市長Wilhelm-Morden規定,一旦發現違規,每人1天罰1,000元。


老板和政府共想辦法

為吸引留駐員工,許多雇主買房解決員工住宿問題。

如惠斯勒Pangea Pod Hotel酒店老板克林(Russell Kling)花幾百萬買一幢7個臥室的房子,解決酒店經理主要員工住房問題,克林夫婦還曾打算再買套房用于員工宿舍,但當地房子就那么多,想買也買不到。

再如Scandinave Spa足浴按摩院,2010年開張時建了5個單元,并在附近購買了幢員工宿舍,除解決員工住宿外,還幫員工安排租房事宜。

Vail Resorts度假集團解決了31%員工住宿問題,目前在考慮投資增建更多員工宿舍。

惠斯勒住房管理局數據顯示,當地企業去年1/3招不夠人。為解決住房問題,市議會決定2023年前新增1,000個床位,但當地一名開發商表示,這一數字仍不到實際需求數字的一半。

為解決住房問題,市議會還松綁土地規劃,允許部分社區密集化,并投放部分土地修建經濟住房,還要求商業和旅游開發商開發項目時,要么修建員工住宿,要么為員工支付住房開支。

但對有些小業主來說,這一切來得太慢。當地家庭醫生茲格林斯基(Cathy Zeglinski)女士去年9月關閉當地診所,是因為招不到員工。她說,現在當地市場已經容不下當地居民了。


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